Forum héritage succession

Bonjour,
Notre maman est décédée le 10 Mars 2008 et notre papa en 2000. Il avait été fait une donation au dernier vivant.
Nos parents étaient propriétaires d'une maison construite en 1981 sur un terrain acquis en 1977;
Le terrain était au nom de notre maman, au moment de l'achat de la maison, nos parents n'étaient pas mariés.
Petite précision complémentaire : notre papa a 3 enfants "d'un premier lit" et nous sommes 2 soeurs.
Nos parents se sont mariés par la suite et ont fait construire un garage.
Nous sommes dans le doute quant à la répartition de l'héritage car nous
entendons plusieurs versions à ce sujet.
Selon certains, le terrain appartenant à notre maman, on peut considérer que la maison aussi et que de ce fait, la propriété intégrale nous revient
exclusivement à ma soeur et moi même.
Selon d'autres, il y a une répartition à effectuer qui doit être la suivante :
* Terrain réparti entre ma soeur et moi même puisqu'appartenant à notre maman
* Maison réparti entre les 5 enfants, puisque nos parents n'étaient pas mariés,
et que seul notre père travaillait et que l'on ne peut déshériter un enfant
* Garage réparti entre ma soeur et moi même puisque nos parents étaient mariés
Par contre, à priori, l'avis est unanime sur le fait que seules ma soeur et
moi-même pouvons vendre la maison et décider du prix, et que sur le compromis,
seules ma soeur et moi même doivent figurer.
Mais le doute subsiste sur la répartition financière.
Merci de nous éclairer sur ce sujet et de nous dire ce que vous en pensez.
Sophie