Je suis propriétaire en indivision avec mon père d'une maison estimée à 200.000€. Mon père vient de décéder. j'ai une soeur qui, dans l'esprit, souhaite me céder sa part (le 1/4). Elle est mariée et a 2 enfants.
Je souhaite devenir propriétaire de ce bien (que j'habite en tant que résidence secondaire).
Nous recherchons ma soeur et moi les meilleures solutions ....
L'hypothèse suivante est-elle possible ?
1 - je rachète la part "réserve" des héritiers directs de ma soeur (conjoints, enfants) avec frais notariés afférants (par exemple 60% de sa part soit 60% du 1/4 de 200K€ = 30.000€).
2 - ma soeur me fait donation de la partie restante (40%), soit 20.000€, à laquelle on applique l'abattement en vigueur de 15.xxx€, le reliquat étant soumis à l'imposition de 35%.
(question subsidiaire, à propos de la partie 1, est-ce possible et avantageux d'imaginer un rachat de cette part en démembrement, c'est à dire que de la nu-propriété par exemple ?)
Merci par avance de vos avis éclairés.
