Forum héritage succession

mon pere est en dec 2006 ma mere a l'usufruit en 3/4 et moi et ma soeur on le 1/4 en pleine propriété ma voudrait faire donation maintenant elle un terain nu et la maison.
elle voudrait me donner le terrain (val: 80000euros) pour que je puisse construire et a ma soeur la maison (val:130000euros) mais en restant dans la maison jusqu' a sa mort. est-ce qu'elle peut le faire